Как будет рассчитываться налог при продаже физлицом квартиры?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Физ. лицо дало займ юр.лицу. Юр. лицо оказало услуги застройщику. был составлен акт взаимозачета между физ.лицом, юр. лицом, застройщиком. Застройщик передает физ. лицу договор долевого участия на сумму долга юр. лица. Теперь физ. лицо хочет продать это право по дду другому физ. лицу до регистрации прав собственности за ту же сумму на которую был предоставлен займ. Как будет считаться налоговая база у физ.лица сумма продажи минус сумма расходов по этому дду? какой тогда документ будет подтверждающим расходы, договор займа или акт взаимозачета? в этом случае физ.лицу нужно сдавать 3-ндфл если налог 0?